Entre enero y abril, las operaciones de compraventa inmobiliaria en la provincia sufrieron una retracción del 12,76% comparadas con igual lapso del año pasado, causado por diversas razones como la incertidumbre general, los vaivenes del dólar y la retracción de la actividad económica a excepción de la minería, según se informó desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan. Se registraron 998 escrituras en el cuatrimestre, contra las 1.144 del 2012, correspondientes a casa nuevas y usadas, galpones y terrenos; según los datos brindados por esa entidad, provenientes de la Dirección de Planeamiento. ‘’Hubo una retracción, pero el volumen general de operaciones no ha caído tanto como a nivel nacional, que llegó al 45 por ciento. Eso es porque aquí en la provincia el sector inmobiliario no está tan dolarizado. Aquí las compraventas se hacen en pesos, y no influyó demasiado el cepo al dólar’’, dijo Dino Minozzi, presidente de la Cámara. Pese a que la caída no fue tan grande, en el sector admitieron que los volúmenes en general de operaciones ‘no están en los niveles que deberían’’. Desde la Cámara se analizaron las razones que provocaron la baja: En primer lugar mencionaron que el 2013 es un año electoral ‘y hay mucha incertidumbre y se frenan las decisiones’’; por otro lado, la suba del dólar paralelo genera retracción porque se está especulando cuánto más puede subir. ‘’Si en diciembre compré una casa con un dólar a 5,50, ahora podría comprar dos’’, dijo Minozzi. El tercer factor fue la suba que han tenido los inmuebles, ‘’que han aumentado un poco en dólares, pero no tanto’’. Y por último indicaron que salvo al sector minero ‘’al resto de las actividades de esta economía regional, viñateros, olivícolas, exportadores; no les ha ido muy bien este año’’. El sector inmobiliario es siempre un punto fuerte a tener en cuenta en la provincia, ya que da un parámetro de la marcha de la actividad económica. Según la opinión del empresario del sector, Mauricio Turell; las últimas medidas económicas terminarán influyendo positivamente aunque sea en forma indirecta a la provincia. ‘’Un cliente me dijo esta semana, cuando hay muchas medidas económicas juntas, algo pasa; y en ese caso lo mejor es invertir en inmuebles. Pienso que el bono que lanza el gobierno genera dudas, y por lo tanto, la gente se va al ladrillo, que es lo más seguro’’, dijo Turell.
EL MERCADO
El mayor ritmo de la compraventa inmobiliaria local lo están dando los loteos, es decir, terrenos y proyectos de inmuebles que se venden financiados, a diferencia de lo que ocurría años atrás en el mercado sanjuanino. ‘’hay un importante número de loteos financiados, donde se entrega un 30 o 40 por ciento y se financia el resto en cuotas con plazos de hasta 36 meses, con financiación ofrecida por la propia empresa. Eso ha impulsado mucho la inversión de un segmento de la clase media que no tenía antes estas facilidades’’, explicó Turell. En estos casos la financiación es otorgada por la propia empresa constructora y se actualiza con los índices de los materiales de construcción como el cemento o el hierro. En cambio, en el caso de viviendas o inmuebles usados, o de particulares, las transacciones se siguen haciendo de contado. A lo sumo se pacta un 50% al momento de firmar el boleto de compraventa, y el resto en 1 o 2 cuotas.