Hay inversiones que conllevan decisiones difíciles de tomar y deben analizarse varias facetas en simultáneo. En el caso de la elección de un terreno en un barrio cerrado, es de gran impacto, ya que se relaciona directamente con un nuevo estilo de vida de las familias, con rutinas que cambiarán por completo. Desde Haras del Sol, comparten algunas recomendaciones con todos los aspectos a tener en cuenta.
- Ubicación del barrio: Este consejo es uno de los principales, pero a veces es pasado por alto. No solo tiene que ver con la calidad y cantidad de accesos (seguridad, estado de los caminos), sino también con la cercanía hacia arterias de importancia según las rutinas de la familia, si deben movilizarse por trabajo o compromisos con frecuencia, etc. Además, hay que evaluar la cercanía de centros comerciales y esparcimiento. Si en la familia hay niños en edad escolar, hay que indagar en la oferta educativa.
- Metraje y precio: En general, cuando una familia elige tener su casa de fin de semana o mudarse a un barrio privado lo hace, principalmente, para privilegiar vivir en un espacio verde. El promedio de metros cuadrados en barrios privados es de 700/800 m2. "En lugares ya muy habitados con lotes de este tamaño se puede observar que éste es el mínimo que debe darse para que el espacio verde pueda apreciarse. No obstante, considerando el tamaño ideal para poder tener una pileta o una pequeña huerta y no tener vecinos muy próximos, sería conveniente elegir lotes que tengan un 50 % más de espacio. Es bueno saber que el costo del metro cuadrado de un lote no es necesariamente proporcional al tamaño del mismo. Muchas veces se pueden obtener lotes del doble de tamaño de 800 m2 al mismo precio total", dice Ricardo Sarinelli, director en Haras del Sol.
- Ubicación y orientación: Hay varias opciones. Los lotes perimetrales son los que dan al perímetro del barrio (que puede ser una calle, otro barrio lindero privado o no, etc.). Son lotes especiales para los que buscan más tranquilidad y los valores por lo general son más bajos. Los lotes centrales son los que están en el corazón del barrio, y suelen ser más costosos. "Adquiere importancia cómo se ubicará la vivienda y la orientación de la arboleda existente. La ubicación de la piscina pasa a ser el factor clave en la orientación", dice Sarinelli.
- Propiedad escriturable: Existe gran cantidad de emprendimientos que no cuentan con la subdivisión final aprobada y el trámite para obtenerla tarda varios años. "En el interín el comprador del lote no es el propietario formal y está a merced de lo que suceda en ese plazo con el emprendimiento. Lo mismo sucede con los fideicomisos que aún no cuentan con la subdivisión", dice el Director de Haras del Sol. El barrio debe contar con todas las autorizaciones municipales y provinciales correspondientes, es decir, con la subdivisón final aprobada. Se debe averiguar todo esto de modo exhaustivo para evitar dolores de cabeza posteriores.
- Expensas y servicios: Muchos barrios ofrecen espacios específicos para practicar deportes (canchas de tenis, golf, etc.) y sectores comunes con más o menos servicios. También es un factor a considerar el costo de las expensas. En este caso es fundamental evaluar el costo de las expensas por metro cuadrado de lote. Otro aspecto a considerar aquí es qué servicios incluyen las expensas, ejemplo: corte de césped, uso o no de instalaciones, etc.
- Seguridad: Uno de los motivos por los cuales las familias eligen los barrios cerrados es la seguridad. Se debe tener en cuenta la iluminación, la seguridad perimetral del barrio, las cámaras, sensores, monitoreo, rondines, el control de accesos, así como también la cantidad de personal destinado a estas tareas conforme al tamaño del barrio y la tecnología utilizada.
No es una decisión fácil y cada grupo familiar deberá evaluarlo en función a su estilo de vida y presupuesto. Los barrios cerrados y las familias que los eligen cada vez son más y ofrecen un cambio muy positivo para la calidad de vida.
Denise Corvini
Ejecutiva de Cuentas
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